AUREC / GRANDE MAISON FAMILIALE 215m² / GARAGE 176m² / TERRAIN 1100m²

AUREC SUR LOIRE / EXCLUSIVITÉ Contact Maxime BONCORI O7 71 O8 24 25 Proche centre et commodités / avec vue dégagée GRANDE MAISON FAMILIALE rénovée offrant 215m² habitables, de nombreuses dépendances et un IMMENSE GARAGE sur plus de 1100m² de terrain clos et arboré. LES POINTS CLÉS -Pièce à vivre 66m² -5 chambres spacieuses / possibilité 6 -Belle hauteur sous plafond -3 terrasses dont 1 couverte + un grand balcon -Garage ou atelier 176 m² / grande hauteur -3 salles d’eau / 2 toilettes -Terrain piscinable -Possibilité de créer un logement T3 indépendant RDC -Pièce à vivre de 66m² composée d’une cuisine toute équipée avec îlot, ouverte sur séjour avec poêle à granulés -Balcon couvert avec vue dégagée -Cellier attenant à la cuisine -2 chambres spacieuses 16.4m² et 13.8m² dont une équipée d’un placard mural -Toilettes séparées -Salle de bains 7.3m² comprenant douche, baignoire, vasque et sèche-serviettes ETAGE -Chambre de 14m² ou bureau suivant usage -Chambre parentale 26m² avec placard mural, baignoire et meuble vasque -Grenier et Remise Niveau -1 pouvant éventuellement constituer un logement T3 indépendant -Chambre 16.6m² avec placard mural -Cuisine 14m² semi-équipée donnant sur jardin -Salon 11.4m² avec baie coulissante donnant sur cour -Salle d’eau avec toilettes -Dégagement avec porte d’entrée et placards muraux Niveau -2 -Caves et chaufferie DEPENDANCES -IMMENSE GARAGE 176m² type atelier avec porte motorisée pouvant facilement accueillir 3 à 4 véhicules (hauteur intérieure 3.5m) + GRANDE PIECE de stockage -Terrasse sur dalles plein ouest proche de la pièce à vivre -Terrasse bétonnée sud-est -Terrasse couverte pouvant faire office de cuisiné d’été et/ou pool-house -Cour goudronnée donnant accès au garage et au jardin avec portail battant motorisé -Jardin arboré PRESTATIONS -Maison principale en pierres (début 20e) et extension années 70 -Charpente traditionnelle traitée -Tuiles, rives et zinguerie très récentes + isolation du toit totalement refaite à neuf -Cuisine disposant de très nombreux rangements (2019) -Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants -Poêle à pellets récent -Chaudière gaz de ville (radiateurs + eau chaude sanitaire) -Tout à l’égout -Fibre optique Taxe foncière : 1377€ Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002 Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE