BEAUZAC Maison à rénover 696m² SH / Terrain1261m²

EXCLUSIVITÉ Contact Maxime BONCORI au o7 71 o8 24 25 BEAUZAC / Rare à la vente Idéalement placé au cœur du bourg, à proximité immédiate des commodités Bâtiment emblématique de la ville offrant 690m² de surface de plancher exploitable en habitation Sur un beau terrain plat, clos et arboré de 1261m², cette ancienne école en pierres atypique et nécessairement chargée d’histoire offre des caractéristiques peu communes INTERIEUR Rez-de-Chaussée : plateau de 185m² donnant sur jardin 1er étage : plateau de 185m² 2ème étage : plateau de 163m² 3ème étage : combles aménageables de 163m² (dont 121 m² non mansardés) Niveau -1 : caves / vide sanitaire Ces volumes exceptionnels, ajoutés à de grandes ouvertures et une vue perpétuelle sur le jardin font de ce bien une base unique et séduisante pour un grand projet de rénovation Tout à l’égout / Fibre optique dans la rue *** La réhabilitation en immeuble est envisageable : -les étages sont desservis par de larges escaliers intérieurs pouvant faire office de communs -il est possible d’agencer jusqu’à 9 appartements (2 appartements T2, 6 appartements T3 ou T4 + 1 grand T3 mansardé) -l’intégration d’un ascenseur est techniquement envisageable *** EXTERIEUR Le jardin plein sud d’environ 1000m² sans l’emprise du bâtiment est arboré. Il est également clos et dispose de deux accès. Il accueille un puits et un grand abri de type préau. Il offre la perspective d’intégrer du stationnement et des espaces verts collectifs et/ou privatifs. *** L’originalité de ce tènement immobilier peut le destiner à d’autres projets : professions libérales et indépendantes, maison ou colocation séniors, chambres d’hôtes, etc… *** SAINT-ETIENNE à 35 minutes LE PUY EN VELAY à 45 minutes LYON à 1h et 15 minutes *** VISITE FILMÉE : https://youtu.be/B4qjhU3Pfa4 Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002 Agence immobilière Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE