Ensemble immobilier ST MAURICE DE LIGNON

Saint-Maurice-de-Lignon(43200)

249000€

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Les honoraires sont à la charge du vendeur

DESCRIPTION

Réf 1185206 MB
Contact : Maxime BONCORI au o7 71 o8 24 25 ST MAURICE DE LIGNON A deux pas des commodités à pied RN 88 à 2 min Ensemble immobilier familial, libre de tout occupant, composé comme suit : Une maison de ville F4 de 1994 offrant 122m² avec jardinet, cave et garage double, louable en l’état Un appartement F2 bis de 57m² rénové fin des années 90, avec cave et terrasse, louable en l’état Un appartement F4 de 102.5m² avec garage simple et abri, à rénover partiellement Un hall d’entrée de 13m² + escaliers communs Une allée extérieure commune avec portail coulissant et portillon Gros œuvre en très bon état : -Charpentes traitées, combles isolés, couvertures en tuiles terre-cuite saines rénovées en 2008 -Zinguerie refaite à neuf -Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques ou manuels -Les 2 logements louables en l’état sont isolés thermique et phonique + VMC -Murs, planchers et soubassements sains -Les 3 logements disposent de tableaux électriques normalisés -Les compteurs d’électricité et d’eau sont dissociés -Chaudières gaz de ville Viessman et De Dietrich / la chaudière principale datant de 2021 Tout à l’égout Fibre optique dans la rue DPE 185,190 et 195 D GES 30 D Taxe foncière 1300€ Le tout sur un terrain aménagé de 481m² Ce clos privé bien entretenu pourrait convenir à des projets spécifiques : -habitation principale + revenus locatifs -habitation principale et activité pro/libérale -chambres d'hôtes, location courte durée (passerelle himalayenne des Gorges du Lignon) -petite résidence séniors / colocation séniors -placement / investissement local Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002 Agence immobilière Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE *** CONCERNANT LES LOGEMENTS 1. MAISON DE VILLE en duplex F4/F5 de 1994, 122m² habitables RDC : Cuisine 12m² / Salon 30m² / Véranda 12.5m² / 2 placards d’entrée 2.5m²/ Hall d’entrée 3.5m² / WC séparé avec lave-mains 4m² ETAGE : Salle d’eau 4m² / Chambre de 14,5 m²avec deux placards muraux aménagés / Chambre de 12m² / Chambre ou bureau de 9 m² avec placard mural / Dégagement 6m² / WC séparé 1.3m² DEPENDANCES : Cave 12.5m² / Buanderie 6.5m² / Chaufferie 5.5m² / Dégagement 3m² / Chambre d’amis en sous-sol 11m² / Garage 33m² avec porte basculante / Porche ou abri 1 véhicule PRESTATIONS : Double vitrage PVC et volets roulants électriques ou manuels / Possibilité d’intégrer un poêle dans le séjour / Chaudière condensation gaz de ville Viessmann 2021 / Isolation thermique et phonique / VMC 2. APPARTEMENT F2 bis 57m² en Rez-de-jardin COMPOSITION : Salle à manger 25m² donnant sur terrasse / Cuisine 12m² / Chambre 12.5m² / Salle d’eau avec WC et coin buanderie 7.5m², le tout donnant sur jardin PRESTATIONS : Volets roulants électriques, fenêtres en double Vitrage PVC, chaudière gaz de ville Viessmann, isolation thermique et phonique / VMC DEPENDANCES : 49m² de cave, Terrasse, jardinet 3.APPARTEMENT EN DUPLEX F4 102.5m² / Rénovation intérieure à prévoir NIVEAU 1 : Salon-séjour avec placard mural : 22.5m² / Cuisine : 11.5m² / Chambre : 12,5m² / Salle de bains : 3.5m² / WC séparé : 1m² / Dégagement 1.5m² NIVEAU 2 : Chambre 11.5m² / Chambre 16m² / Bureau 8m² / Salon -Salle de jeux 14.5m² PRESTATIONS : Fenêtres Double vitrage PVC / Chaudière gaz de ville De Dietrich / Volets roulants manuels DEPENDANCES : 1 garage simple + un abri stockage extérieur

Caractéristiques

Prix 249000€
Type de bien Immeuble
Surface 281.5 m²
Pièces 11
Ville Saint-Maurice-de-Lignon

Diagnostic énergétique

Consommations énergétiques

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Émission de gaz à effet de serre

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BONCORI Maxime

Mobile : +330771082425 Bureau : +330771082425 mboncori@icloud.com