Immeuble de rapport 6 Logements + 3 garages / Terrain 1856m²
Retournac(43130)
199000€
Contactez-nousLes honoraires sont à la charge du vendeur
DESCRIPTION
Réf 11.851.24 MB
Contact Maxime BONCORI au o771o82425
RETOURNAC
Bord de Loire, avec vue dégagée.
Immeuble de rapport (rentabilité 9.3% brute) situé sur parcelle plane et végétalisée de 1856m2.
Construit en 1961, rénové, suivi et entretenu très régulièrement par ses propriétaires.
Se compose de :
. 6 appartements identiques F2 de 43m² avec balcon de 8m², répartis sur 3 niveaux (tous loués, rendement annuel 17628€)
. 3 garages individuels (tous loués, rendement annuel 900€)
. 8 caves dont 2 dédiées à la chaufferie collective
Nombreux travaux réalisés :
-fenêtres double vitrage PVC en 2008
-toiture entièrement traitée anti mousse et imperméabilisée en 2015
-isolation des combles (35 cm de cellulose) en 2021
-une façade repeinte en 2015
-remise aux normes de l'électricité en 2009
-remise aux normes de la colonne électrique générale en 2021
DPE F 366 GES G 88
Chaudière fioul collective à condensation remplacée en 2020
Eau chaude sanitaire individuelle (6 cumulus)
VMC (6 blocs individuels dans les combles)
Tous les logements sont des F2 identiques avec compteurs d'eau et électrique individuels.
Ils se composent comme suit :
-Hall d'entrée avec un placard mural
-Cuisine indépendante
-Salon
-Salle d’eau avec douche, lavabo et WC,
-Chambre avec placard mural
Provision sur charges pour les 6 logements : 10 800€
Charges courantes : environ 10 300€ (chauffage, entretien chaudière, électricité des communs, entretien des espaces verts, ordures ménagères, eau)
Taxe foncière : 2800€
Locataires pour la plupart installés depuis plusieurs années (certains baux ont déjà été renouvelés deux fois).
Divers prestataires connaissant le bien à recommander (paysagiste, plombier, technicien chauffage etc...)
BELLE OPPORTUNITE
Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002
Agence Val de Loire Immobilier
23 rue du commerce
43120 MONISTROL SUR LOIRE
Caractéristiques
Prix | 199000€ |
Type de bien | Immeuble |
Surface | 258 m² |
Pièces | 18 |
Ville | Retournac |
Diagnostic énergétique
Consommations énergétiques
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Émission de gaz à effet de serre
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