Immeuble de rapport 6 Logements + 3 garages / Terrain 1856m²

Retournac(43130)

199000€

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Les honoraires sont à la charge du vendeur

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DESCRIPTION

Réf 11.851.24 MB
Contact Maxime BONCORI au o771o82425 RETOURNAC Bord de Loire, avec vue dégagée. Immeuble de rapport (rentabilité 9.3% brute) situé sur parcelle plane et végétalisée de 1856m2. Construit en 1961, rénové, suivi et entretenu très régulièrement par ses propriétaires. Se compose de : . 6 appartements identiques F2 de 43m² avec balcon de 8m², répartis sur 3 niveaux (tous loués, rendement annuel 17628€) . 3 garages individuels (tous loués, rendement annuel 900€) . 8 caves dont 2 dédiées à la chaufferie collective Nombreux travaux réalisés : -fenêtres double vitrage PVC en 2008 -toiture entièrement traitée anti mousse et imperméabilisée en 2015 -isolation des combles (35 cm de cellulose) en 2021 -une façade repeinte en 2015 -remise aux normes de l'électricité en 2009 -remise aux normes de la colonne électrique générale en 2021 DPE F 366 GES G 88 Chaudière fioul collective à condensation remplacée en 2020 Eau chaude sanitaire individuelle (6 cumulus) VMC (6 blocs individuels dans les combles) Tous les logements sont des F2 identiques avec compteurs d'eau et électrique individuels. Ils se composent comme suit : -Hall d'entrée avec un placard mural -Cuisine indépendante -Salon -Salle d’eau avec douche, lavabo et WC, -Chambre avec placard mural Provision sur charges pour les 6 logements : 10 800€ Charges courantes : environ 10 300€ (chauffage, entretien chaudière, électricité des communs, entretien des espaces verts, ordures ménagères, eau) Taxe foncière : 2800€ Locataires pour la plupart installés depuis plusieurs années (certains baux ont déjà été renouvelés deux fois). Divers prestataires connaissant le bien à recommander (paysagiste, plombier, technicien chauffage etc...) BELLE OPPORTUNITE Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002 Agence Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE

Caractéristiques

Prix 199000€
Type de bien Immeuble
Surface 258 m²
Pièces 18
Ville Retournac

Diagnostic énergétique

Consommations énergétiques

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Émission de gaz à effet de serre

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BONCORI Maxime

Mobile : +330771082425 Bureau : +330771082425 mboncori@icloud.com