MONTFAUCON / Maison 208.3m² h / Terrain 2965m² / Dépendances 150m²

Contact Maxime BONCORI au o7 71 o8 24 25 MONTFAUCON EN VELAY TENCE A 10 MIN YSSINGEAUX A 20 MIN MONISTROL/LOIRE A 25 MIN LE PUY EN VELAY ET ST ETIENNE A 45 MIN RARE A LA VENTE Au calme, avec vue dégagée et préservée Belle maison traditionnelle (1987) offrant 208.3m² habitables et 150m² de dépendances, sur 2965m² de terrain plat, clos, constructible (potentiellement divisible) et totalement aménagé. RÉSUMÉ Cuisine + Salon + Salle à manger + Véranda = 86m² 5 Chambres 1 Salle de bains et 1 Salle d’eau /2 WC Nombreux rangements Garage double attenant de 50m² Garage double indépendant avec atelier, total 80m² Grande terrasse en bois orientée Sud-Ouest Terrain de pétanque *** INTERIEUR RDC -Sas d’entrée -Vaste hall d’entrée avec placard mural -Cuisine toute équipée (17m²) donnant sur terrasse -Salle à manger (23m²) donnant sur très agréable Véranda avec vue dégagée -Salon avec foyer fermé (26m²) Cuisine, salle à manger et salon sont communicants 1er DEMI-NIVEAU -3 chambres (15m², 11.5m² et 11m²) -Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviettes -WC séparé -Rangements 2ème DEMI-NIVEAU -2 chambres de 10.5m² et 18,5m² (dont une actuellement convertie en salle de jeux) -Salle de bains avec baignoire meuble vasque et WC -Nombreux rangements DEPENDANCES -Buanderie avec douche d’appoint et lavabo -Garage double attenant (isolé) de 50m² avec deux entrées indépendantes -Garage double indépendant de 80m² disposant d’un atelier avec porte motorisée -Terrain de pétanque / Barbecue -Grande terrasse en bois avec store-banne motorisé, vue dégagée Sud-Ouest EXTERIEUR : -2965 m² totalement plats en zone constructible (bordés de parcelles non constructibles) -2 accès indépendants qui permettent de détacher facilement 1100m² (bornage effectué) -Jardin très arboré, entretenu avec minutie -Terrain totalement clos (muret + grillage +haies) avec portail motorisé et portillon -Allées en pavés / divers éclairages -Puits avec pompe et cuve de récupération PRESTATIONS -Fenêtres en double vitrage récent, face extérieure alu, face intérieure bois -Volets roulants électriques dans toutes les pièces (+ moustiquaires) -Chauffage au sol au RDC -Le foyer fermé du salon dispose d’un répartiteur d’air chaud -VMC -2 cumulus électriques -Dalles, murs et combles isolés -Matériaux de qualité -Tout à l’égout DPE 293 E GES 9 B Estimation des consommations min 3200€ - 4390€ Consommation électrique réelle en 2023 : 2200€ Consommation de bois réelle en 2023 : 9 stères Taxe foncière 1373€ Visite filmée : https://youtu.be/vxbQi4E4gn4 Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002 Agence Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE