PONT SALOMON APPT 208.24M² + TERRASSE + GARAGE + JARDIN

Contact : Maxime BONCORI au o771o82425 PONT-SALOMON Firminy et Monistrol/Loire à 10 min St-Etienne à 25 min Lyon à 1h RARE A LA VENTE EFFET « COUP DE CŒUR » pour ce très bel appartement de 208.24m² loi Carrez, conçu dans un esprit LOFT au sein d’un ancien bâtiment industriel réhabilité en 2010 ***PIECE A VIVRE XXL / 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE / TERRASSE / GARAGE / JARDIN PRIVATIF ET VUE DEGAGÉE*** Bénéficiant d’un accès totalement indépendant, le bien se compose comme suit : NIVEAU 1 Hall d’entrée / SAS d’accueil (11m²) Cuisine équipée ouverte sur immense pièce à vivre (72.6m²) donnant sur terrasse Cellier attenant à la cuisine (3.64m²) Salle de bains (8.73m²) comprenant baignoire, douche à l’italienne, vasque et sèche-serviettes WC séparé avec lave-mains (1.75m²) Buanderie (7.06m²) avec placard mural Chambre avec placard mural (15.07m²) et donnant sur terrasse 2ème Chambre (16.9m²) donnant sur terrasse Dégagement (13.78m²) avec placard mural NIVEAU 2 Mezzanine (28.56m²) avec vue plongeante, idéale pour bureau ou salle de jeux Suite parentale (27.8m²) composée d’un espace nuit, d’un dressing aménagé et d’une salle d’eau (douche, vasque, WC) DEPENDANCES Terrasse en bois (47.7m²) avec vue large et dégagée Garage (50.17m²) grande hauteur, pour un voire deux véhicules avec coin atelier (prises électriques et point d’eau) Jardin privatif plein Est, accessible par l’intérieur et l’extérieur de l’appartement Zone privative de stationnement extérieur Combles avec accès privatif (stockage possible) Cave (19.64m²) PRESTATIONS Chaudière individuelle à condensation gaz de ville (2010) Chauffage au sol / Eau-chaude individuelle Fenêtres triple vitrage VMC Simple flux Murs et combles isolés DPE 137 C 26 C Estimation des consommations énergétiques : min 1710€ max 2310€ Lots n°43, 44, 53, 54, 55, 56 constituant 1303/10000èmes du sol et des parties communes générales. Superficie habitable 198.31m² Superficie Loi Carrez 208.24m² Copropriété de 56 lots Charges prévisionnelles annuelles : 550€ Pas de nouvelles résolutions votées Agent commercial (EI) Inscrit au RSAC de St Etienne sous le numéro 7982918030002 Agence immobilière Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE