ST MAURICE DE LIGNON / MAISON 207m² / TERRAIN 5277m² / GARAGE + ATELIER

UNIQUEMENT CHEZ VAL DE LOIRE IMMOBILIER Contact : Maxime BONCORI au O7 71 O8 24 25 A 15 min de MONISTROL SUR LOIRE A 10 min d'YSSINGEAUX Dans un hameau au calme Maison construite en 2006, en très grande partie de plain-pied, offrant 207 m² habitables, des dépendances et un terrain clos de 5277m² DPE B GES B COMPOSITION INTERIEURE : -Hall d'entrée avec placard mural -Pièce de vie de 70m², très volumineuse avec poêle à bois central, composée d'une cuisine meublée et équipée donnant sur salon au sud et salle à manger à l'est -Salle de bains familiale avec toilettes 12.6m² -Suite parentale de 30m² au sol avec coin nuit, dressing, salle d'eau avec toilettes et bureau mansardé au-dessus -2 grandes chambres supplémentaires de 21.6m² et 14.7m² -Mezzanine avec accès indépendant depuis le hall comprenant grenier, débarras, bureau ou chambre d'amis -Buanderie / cellier 12m² -Cave -Garage de 35m² attenant (avec accès intérieur), suffisamment spacieux pour accueillir un coin atelier et du rangement COMPOSITION EXTERIEURE : -2 Terrasses -Terrain clos de 5277 m² arboré, avec vue, au calme -Carport double (abri pour deux voitures) de 35m² avec point d'eau -Atelier indépendant ou grand abri de jardin de 20m² disposant de l'électricité PRESTATIONS : -ossature bois -dalle, murs et combles isolés -géothermie surfacique avec chauffage au sol au RDC + poêle à bois -fenêtres double vitrage PVC avec moustiquaires + nombreuses fenêtres de toit -charpente traditionnelle -panneaux photovoltaïques récents (2021) pour l'autoconsommation, -assainissement individuel de type fosse + épandage totalement conforme -cuve de récupération d'eau de pluie de 3000L. DPE B GES B Consommation énergétique réelle : 1800€ à l'année Raccordée à la fibre optique Taxe foncière 1491€ Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002 Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE