CRET DE ROC / T2 LOUÉ + CAVE

NOUVEAUTÉ CHEZ VAL DE LOIRE IMMOBILIER Contact : Maxime BONCORI au O7 71 O8 24 25 INVESTISSEMENT SECTEUR CRET DE ROC / JEAN JAURÈS Situé Rue RAISIN, dans la Résidence LE VERMONT, au premier étage d'une copropriété entretenue, sécurisée avec ascenseur Appartement LOUÉ de type 2 offrant 51,06m2 +cellier +cave +opportunité de stationnement privatif COMPOSITION Hall 5,82m2 Séjour 15,33m2 Cuisine meublée et équipée 10,53m2 Cellier attenant 2,6m2 Chambre 12m2 Salle de bains et WC 5,05m2 Placard 2,33m2 PRESTATIONS Double vitrage PVC et Volets roulants Chauffage collectif gaz (rénovation 2024) avec répartiteurs de consommation LOCATAIRE Bail à nu de 2023 reconduit (2026-2029), loyer 350€ mensuels + 120€ de provision sur charges (chauffage / eau chaude) + possibilité de poursuivre la location d'une place de stationnement sécurisée au sein de la copropriété, (argument non négligeable pour fidéliser les locataires) COPROPRIÉTÉ LOTS 39 et 24 constituant 43/1000èmes et 2/1000èmes des parties communes générales Charges courantes 610€ par trimestre comprenant honoraires syndic, gestion des ordures ménagères, entretien des communs, électricité et assurance des communs, ascenseurs, chauffage et eau chaude sanitaire Fonds travaux 24€/trimestre Etanchéité du toit refaite en 2018 Mise en conformité des ascenseurs réalisée en 2014 Répartiteurs de consommation de chauffage installés en 2017 Chaufferie refaite en 2024 DPE 218 D GES 46 D Taxe foncière 901€ Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002