LES VILLETTES / 2 MAISONS EN PIERRES 197 m ² / TERRAIN 810 m ²

LES VILLETTES Contact : Maxime Boncori au O7 71 O8 24 25 Dans un cadre naturel, paisible et avec vue dégagée A SEULEMENT 7 min de la RN 88 et de MONISTROL/LOIRE BEAUCOUP DE CHARME ET D’AUTHENTICITÉ POUR CE TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS en pierres de pays (197m²) avec terrasses et jardin PREMIERE MAISON D’HABITATION de 102m², érigée sur vide sanitaire, entièrement rénovée, disposant de fenêtres en double vitrage PVC, volets PVC, charpente traditionnelle, couverture en tuiles terre cuite, pierres jointoyées, combles isolés, chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés ▫AU RDC : Grande pièce de vie (71.5m²) lumineuse et volumineuse donnant sur terrasse et jardin, avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon ▫A L’ÉTAGE : Grande chambre en mezzanine et salle de bains avec toilettes DPE D GES B SECONDE MAISON AU POTENTIEL HABITABLE DE 95m², ayant fait l’objet d’une rénovation du gros œuvre (fenêtres PVC, volets PVC, charpente traditionnelle, couverture en tuiles terre cuite, pierres jointoyées, solivage et plancher remplacés) ▫AU RDC : Pièce de 39.5m² à aménager donnant sur terrasse avec store banne, 2 Caves voutées ▫A L’ETAGE : Cuisine, Salle d’eau, Toilettes séparées, 2 chambres, Combles avec potentiel ?Nécessite des travaux d’isolation, d’aménagement et l’installation d’un système de chauffage autonome DPE vierge Les biens sont raccordés au tout à l’égout Réseau fibre optique également disponible Taxe foncière 1300€ EXTERIEUR composé de terrasses en dalles, d’une allée pavée, et d’un jardin arboré, à l’abri des regards et bordé de murs en pierres conservés pour leur chaleur et leur charme. Parcelle close de 810m². Un puits. Cet ensemble pour lequel le terme "atypique" prend tout son sens peut se destiner à de nombreux projets de vie : -résidence principale familiale nécessitant des espaces séparés -location courte durée ou saisonnière -résidence principale + activité professionnelle indépendante -résidence principale + investissement locatif Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002 Val De Loire - Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE