LES VILLETTES / 2 MAISONS EN PIERRES 197 m ² / TERRAIN 810 m ²

LES VILLETTES Contact : Maxime Boncori au O7 71 O8 24 25 Dans un cadre naturel, paisible et avec vue dégagée A SEULEMENT 7 min de la RN 88 et de MONISTROL/LOIRE BEAUCOUP DE CHARME ET D’AUTHENTICITÉ POUR CE TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS en pierres de pays (197m²) avec terrasses et jardin PREMIERE MAISON D’HABITATION de 102m², érigée sur vide sanitaire, entièrement rénovée, disposant de fenêtres en double vitrage PVC, volets PVC, charpente traditionnelle, couverture en tuiles terre cuite, pierres jointoyées, murs et combles isolés, chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés ▫AU RDC : Grande pièce de vie (71.5m²) lumineuse et volumineuse donnant sur terrasse et jardin, avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon ▫A L’ÉTAGE : Grande chambre en mezzanine et salle de bains avec toilettes DPE D GES B SECONDE MAISON AU POTENTIEL HABITABLE DE 95m², ayant fait l’objet d’une rénovation du gros œuvre (fenêtres PVC, volets PVC, charpente traditionnelle, couverture en tuiles terre cuite, pierres jointoyées, solivage et plancher remplacés) ▫AU RDC : Pièce de 39.5m² à aménager donnant sur terrasse avec store banne, 2 Caves voutées ▫A L’ETAGE : Cuisine, Salle d’eau, Toilettes séparées, 2 chambres, Combles avec potentiel Nécessite des travaux d’isolation, d’aménagement et l’installation d’un système de chauffage autonome DPE vierge Les biens sont raccordés au tout à l’égout Réseau fibre optique également disponible Taxe foncière 1300€ EXTERIEUR composé de terrasses en dalles, d’une allée pavée, et d’un jardin arboré, à l’abri des regards et bordé de murs en pierres conservés pour leur chaleur et leur charme. Parcelle close de 810m². Un puits. Cet ensemble pour lequel le terme "atypique" prend tout son sens peut se destiner à de nombreux projets de vie : -résidence principale familiale nécessitant des espaces séparés -location courte durée ou saisonnière -résidence principale + activité professionnelle indépendante -résidence principale + investissement locatif Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002 Val De Loire - Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE