ST ROMAIN LACHALM / MAISON 446m2 / TERRAIN 9534m2

NOUVEAUTÉ CHEZ VAL DE LOIRE IMMOBILIER Contact : Maxime BONCORI au O7 71 O8 24 25 À 20 min de MONISTROL SUR LOIRE À 30 min de ST-ETIENNE À 1h15 min de LYON BIEN RARE A LA VENTE VUE DÉGAGÉE PROPORTIONS EXCEPTIONNELLES ***Commune de SAINT ROMAIN LACHALM*** Dans un hameau au calme Bel et grand ensemble immobilier en pierres du 17eme siècle offrant 446m2 habitables répartis sur 2 niveaux, de nombreuses dépendances et 9534m2 de terrain attenant COMPOSITION INTÉRIEURE -Hall d'entrée ou salle d'accueil de 67m2, avec rangements -Pièce à vivre monumentale (180m2) comprenant cuisine équipée avec îlot, cellier attenant, salle à manger et deux salons avec chauffage au sol, insert bois et poêle à bois -Toilettes séparées avec rangements -Suite parentale de 47m2 avec chambre, rangements, salle de bains (balnéo) et toilettes -Suite parentale de 22,5m2 avec chambre, petit dressing et salle de bains -Suite parentale de 23m2 avec chambre, salle de douche et toilettes -Remise ou dressing indépendant de 11m2 -Mezzanine de 44m2 comprenant bureau et salon TV -Salon indépendant ou grand bureau de 33m2 donnant sur cour -Communication de 17m2 avec foyer ouvert et four à bois -1 pièce de type salle de sport de 35m2 à aménager (création de chambres supplémentaires possible en lieu et place) -2 pièces comprenant chambre, rangements et points d'eau totalisant 20m2 permettant la création d'une 4eme suite parentale -Grenier accessible de 67m2 au sol, aménageable DEPENDANCES -Terrasse couverte de 41m2 avec barbecue -Cour intérieure intimiste comprenant allée, jardinet, remise, abri à bois, terrasse en dalles et jacuzzi -Garage intérieur de 106m2 comprenant chaufferie et stockage -Garage extérieur de 64m2 PRESTATIONS -Fenêtres en double vitrage / volets roulants / volets battants -Chauffage au sol + radiateurs -VMC simple flux -Insert bois, poêle à bois et foyer ouvert -Chaudière à granulés Hargassner avec silo -Aspiration centralisée -Fibre optique -Assainissement individuel -Source à proximité DPE 258 E GES 7 B Taxe foncière 2900€ EXTERIEUR -cour/espace détente -jardin arboré avec potager et cabane pour enfants qualitative -grandes parcelles agricoles attenantes Bien aux caractéristiques hors normes pouvant convenir à des projets spécifiques : -résidence principale familiale nécessitant des espaces séparés -location courte durée ou saisonnière -chambres d'hôtes ou gîtes -résidence principale + activité professionnelle indépendante -résidence principale + investissement locatif Agent commercial(EI) inscrit au RSAC de St Etienne sous le n° 7982918030002 Val de Loire Immobilier 23 rue du commerce 43120 MONISTROL SUR LOIRE