Immeuble de Rapport 127 m² – 3 Appartements T2 – Proche Jean-Jaurès

Située à proximité immédiate de la place Jean-Jaurès. dans un environnement calme et recherché. cette maison de ville de 127 m² offre un fort potentiel de valorisation. Idéale pour un projet d'investissement (rendement locatif) ou pour une réhabilitation en grande maison de famille. Le bien est actuellement configuré en trois logements de type T2 répartis sur trois niveaux. complétés par un sous-sol de 45 m². COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée (42 m²) : Appartement à rénover bénéficiant d'un accès sur cour. 1er Étage (40 m²) : Appartement T2 à rénover. 2e Étage (45 m²) : Appartement T2 à rénover. Sous-sol (45 m²) : Espace sain et exploitable en caves. zone de stockage ou buanderie. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement stratégique : Quartier prisé à deux pas de la place Jean-Jaurès. des transports (tramway. bus) et des commerces du centre-ville. Flexibilité du projet : Conservation des 3 lots pour de la location (longue durée. LMNP. colocation) ou réunion des niveaux pour créer une belle maison de ville individuelle. Potentiel de valorisation : Les travaux de rénovation à prévoir permettent de façonner un bien sur mesure. d'optimiser la performance énergétique et d'en maximiser la rentabilité (ou de créer du déficit foncier). Contactez l’un de nos commerciaux : Romain DIDIER – 06 64 95 08 18 Agent commercial EI inscrit au RSAC de Saint-Étienne n° 818 001 737 00035. ou Clément LAPIROT – 06 35 31 04 23 Agent commercial EI inscrit au RSAC de Saint-Étienne n° 911 640 043 00020